[加分題]2013年上半年看屋經驗談(至2013.6.30止)

1.看屋區域：新北市新店區美河市
2.看屋種類：預售屋，交屋中
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：工作環境改變，規劃自住
5.房仲報價：總價2580~3800萬 / 單坪62~66萬 / 停車位220萬
6.個人理想價位：總價1800~2380
7.心得：
不管仲介還是個人委賣，一直強調其增值及便利性，開價一直強硬要站上60萬，但，3年前的預售行情為31~38萬，如此快翻倍的行情，個人口袋太淺，無福消受，而且1000多戶的大建案，還是等待實價登錄後及3月底全案交屋後，應該價格才會明朗化。
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tnnew

1.看屋區域：台南市永康區
2.看屋種類：透天屋學生套房出租
3.看屋型態：約三年新成屋..地25坪.建70坪.4樓透天屋.
4.看屋原因：陪看.友人投資...
5.房仲報價：總價980萬
6.個人理想價位：總價800萬內
7.心得：優點附近有知名大學學區有市場有公園,
缺點附近相關產品蓋太多.以後會產生供需失調,不好出租!
又沒店面支撐租金恐怕要倒貼房貸......

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1.看屋區域：新竹市北區
2.看屋種類：水田街 中古屋
3.看屋型態：透天 總樓層3
4.看屋原因：陪看
5.房仲報價：總價1100 / 15萬 車位門口
6.個人理想價位：總價850~900/ 11~12萬
7.心得：生活機能還算完善，交通也便利，巷弄內鬧中取靜
8.缺點: 中古屋的格局需敲掉換成自己想要的格局，整理後會多花一些費用

heksf

1.看屋區域:台北市中山區
2.看屋種類:冠德中山
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：1600萬、17.5坪、180萬
6.個人理想價位：(總價1200萬，每坪60萬元，車位120萬元/個)
7.心得：冠德中山整體管理的不錯，而且交通位置方便、鬧中取靜，是非常不錯的選擇，只是價錢仍是過高，不過位於天龍國的菁華區有這種價錢也是無可厚非，希望自己多賺一點錢才買得起這裡的房子。
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1.看屋區域：高雄市前鎮區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：總價480/ 11.4萬 ，車位:每戶皆有(隨建物，無法轉移)
6.個人理想價位：總價400~450/ 9~10萬
7.心得：生活機能不錯，近捷運獅甲站.距離國中及國小學區近，屋型方正.屋齡及屋況尚可。
8.缺點:上下班交通流量大。

98044075

1.看屋區域：南縣草屯鎮虎山區
2.看屋種類：採光佳的透天
3.看屋型態：22年透天/27.56坪
4.看屋原因：想要投資
5.房仲報價：總價620K /224964每坪
6.個人理想價位：五百七十萬上下
7.心得：老實說該房子CP值不高也不低，但是買菜看牙醫中醫都很方便，而且算是還買的下手的透天，因為現在透天大部分都已經七百起跳了，可是我還是不知道老房子何來這麼高的價位？
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wunder

1.看屋區域：新北市永和
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：大樓（18年）
4.看屋原因：自住
5.房仲報價：總價988萬, 每坪80萬（12.35坪）, 無車位
6.個人理想價位：總價500～556 萬, 每坪40～45萬
7.心得：此房子是18年的中古大樓，近頂溪捷運，出入方便，市場就在旁邊，生活機能健全。
8.缺點:房仲胡亂報價，高出均價的45萬將近一倍，真沒良心

1.看屋區域：新北市板橋區
2.看屋種類：中古 - 南雅南路一段
3.看屋型態：電梯大樓(19年,8F/11F)
4.看屋原因：瞭解行情,陪看
5.房仲報價：29.92坪,總價1280 / 42.78萬 (無車位)
6.個人理想價位：總價1050 / 35萬
7.心得：此房2房2廳1衛0陽台,圖片上來說觀景不錯,整體上來說滿明亮的,但這大樓有19年真的有點老舊,但照片上賣方好像全都整修過了,不知道整修的品質如何,這房子近夜市,人多滿複雜的,但離府中捷運算滿近的,應該走10分內走的到,附近有早上市場...

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1.看屋區域：桃園八德南崁

2.看屋種類：新成屋、預售屋

3.看屋型態：大樓住屋

4.看屋原因：大概寮解區域行情、陪看 、好奇

5.房仲報價：12 ~ 14萬/坪

6.個人理想價位：8~10萬/坪

7.心得：

其實許多人多看好這的地點 因為(也是聽我房仲朋友聊說的)

交通越來越便利 商城市場也多 快不輸台北 而捷運準備蓋往 路線廣也不偏僻便利更不輸都市 房價還不至於到台北房價高得離譜 當然的也就這地點很被看好 但是只因為有心人的介入(有錢者)  拼命購買地拼命蓋拼命起高價 建了一大堆富新大樓之類的 只因為他們炒作...有錢人的勢力天下啊...真不知哪時才會平衡啊！！！給各位多參考嚕...

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阿非

1.看屋區域：台北市北投區

2.看屋種類：預售屋-奇岩四季 鹿鳴館

3.看屋型態：大樓

4.看屋原因：換屋

5.報價：
奇岩四季-總價(機械式車位1個)共2750萬元，每坪58萬元，車位150萬元/個)
鹿鳴館-總價3975萬(1平面車位),每坪85萬,車位250萬/個

6.個人理想價位：總價3000萬，每坪50-60萬元，車位200萬元/個

7.心得：
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chen0043

1.看屋區域：桃園縣八德市
2.看屋種類：新成屋廣豐特區-竹城新城
3.看屋型態：3房兩廳 36~42坪
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：每坪約22~24萬 牌告不二價 越高越貴 約900~1000萬
6.個人理想價位：總價800~850 / 19~20萬
7.心得：公設比２８％ 離大湳商圈約5分鐘~位於廣豐特區內~附近超多公園綠地~
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漣漪Hao

1.看屋區域：新竹市東區

2.看屋種類：東南街中古屋

3.看屋型態：公寓

4.看屋原因：首購、瞭解區域行情

5.房仲報價：總價750萬，每坪20萬元

6.個人理想價位：總價580，每坪16~17萬元

7.心得：這間在巷子內，算是蠻安靜的，但附近學校很多，加上鄰近園區的寶山路口，主要道路其實很賽的，我想也是這間價格較為偏高的原因，這間裝修過，燈具也都換成柔和黃光，裝潢的部分估計不超過50萬，但竟然說是百萬裝潢，門口處離窗戶有段距離，其實一進來是頗黑的，近來大略看過環境，馬上測試水電，畢竟是10幾年老房子，廁所洗手台水流明顯較小，估計水管也是老舊了，採光不足的地方就是門口處，我比較喜歡門口進來就是陽台的，另外這間中古公寓的價格不在我的範圍內，這間是順便看的，跟我的價位也有一段差距，但後來房仲跟我說談650沒問題，希望我這邊也加一點，還是被我打槍囉，還有一點就是機械車位，價格真的不優，就像我說的可能想賣給科技新貴吧。
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touch128

1.看屋區域：台中市北屯區

2.看屋種類：捷運綠線站口旁５年內大樓

3.看屋型態：大樓

4.看屋原因：換屋

5.房仲報價：G5站富澤台灣25樓 13年屋 優點近兒童公園及捷運站 4房平面車位 一坪要賣18萬
                G6站崇德巴黎7樓  3年屋 優點屋齡新 捷運站50公尺 4房雙平車 一坪要賣23萬
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babyface_chz

1.看屋區域：台北市北投區立農街
2.看屋種類：中古屋,32年屋齡
3.看屋型態：28坪(公寓) 三房兩廳兩衛,2/5
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價1400萬 (無車位)
6.個人理想價位：總價1000萬
7.心得：周遭機能不錯，屋況重新整修到一半，電燈浴室沒裝完整，房仲解釋為屋主要讓新入住者自行規劃，樓梯間乾淨，但階梯不平整應是最早之初沒建好，讓人觀感不太好。...

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snow1004

lds123789 發表於 2013-3-5 03:46 PM

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1.看屋區域：新竹市北區
2.看屋種類：水田街 中古屋
3.看屋型態：透天 總樓層3

南寮這邊近期有蓋滿多透天社區的感覺還不錯呀~離市區也不過一個機場~價錢便宜好幾百萬~錢不好賺啊~...

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