[房地新聞]黑心房仲 好案先吃、虛報底價

黑心房仲 好案先吃、虛報底價

2011/01/05

【聯合報╱記者何醒邦卅台北報導】 部分房仲業務員自己也當起投資客，碰到好案子就先吃下來，再利用資訊不對等，買低賣高，成了炒房高手。房地產業界人士說，這些行為雖不違法，但卻犯了道德上的瑕疵。 房地產業界人士表示，早期曾有房仲專門賺價差，先向賣方買下房子，再轉售給買方，以賺取中間的價差；幸好現在政府已規定，房仲人員不得從中賺價差。 但還是有不肖仲介人員身兼投資客，利用親友人頭來買低賣高，或跟投資客合作，房地產人士說，雖然各房仲公司的內規都嚴格禁止這樣做，但實務上，「我姑媽要買房，公司要怎麼抓？」這種利用人頭的情形，業界人士說，房仲直營店規定較嚴格，比較少發生。 另外，還有不肖業務員刻意墊高價錢，向賣方虛報底價。例如，賣方的底價是一千萬元，但房仲業務員硬是跟買方說成一千二百萬元，因為價格放大，抽成的傭金也跟著放大，賣方能賣更高價錢，當然也樂得輕鬆。 「黑心建商的告白」一書作者Sway表示，有些小房仲「自己就是投資客」，自己倒貨給客戶，其他常見的手法還包括：刻意出示附近最新成交的高行情價給客戶看，利用比價手法拉高總價；或在買賣時，假裝有人出價到一千萬，慫恿客戶要不要再往上加五十萬來搶？Sway表示，買房最好找有品牌的房仲，較有保障。 為避免「球員兼裁判」，信義、永慶房屋等業者都有訂出道德規範。永慶房仲發言人黃增福表示，內規嚴格要求業務員不得與投資客合作，自己也不能當投資客，只要抓到就開除；公司同仁買房也要兩年後才能轉售，三等親內買房也都要報備。 信義房屋表示，針對短進短出的投資客，公司都有建檔，若員工與投資客交易，要記大過，業績也全部取消；因投機型投資客短時間內炒作、墊高房價，業務員靠投資客也會養成依賴性，是種壞習慣。

...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

bg0419

我認同的你的說法，房價實在炒的太兇了，現在新板橋火車站已經一坪70萬，週邊房價也跟著船高水漲，都是沒良心的投資客炒作，讓很多人買不起房子。

aeromouse

感覺上這些仲介都很有良心的樣子，不過政府規定仲介費上限是6%(含買賣雙方)，為何它們要收上限來把房價墊高呢？為何不只收2%就好了呢？這樣房價不就不會因為轉手太頻繁而一直墊高啊。轉手十次(假如從預售屋就開始買賣的話)就是原價的1.79倍了耶。

房價高低還是取決於
社會大眾 "拱" 出來的結果
房仲業務員也要混口飯吃...
要避免吃到虧
靠自己勤作功課
才是最重要滴
畢竟,這也是自由經濟下的遊戲規則

其實透明化才是根本之道
將資訊透明化
讓市場回歸機制
這才是抑制房價最有效的方法
政府管得越多
所謂上有政策下有對策
最後受害的還是消費者

不動產交易價格透明化其並不能全然抑制價格,況且有些買主為了要拉高貸款價格,請屋主配合拉高房價<就是所謂的第二份買賣契約書>,價格真的能實質的得到"真實性",個人也非常存疑著
不動產買賣來說本來就是個供需市場,以北部來說,本來就存在著需求大於供給的狀況,要抑制房價真的很難,再來就是原物料的上漲,房子不貴都很難,房價漲要看各方面的條件,單指一方說實在的並不公平...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

banana5632

進入房仲半年，深深體會到這根本是個非平常人所能做的工作
竭盡一切心力只為賺取傭金，提高服務費，買方騙一騙，賣方騙一騙
中間的差價就是投資客賺去了，也賺飽了服務費，繼續合作下一間
政府到底在幹嘛阿，好不容易買一間房子，卻是經過投資客倒貨的對象
知道了難道不嘔嗎，那些大品牌的公司我想也差不多啦，雖然規範比較多，內規一大堆
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

我來說一下看法
仲介 本來就是 很黑 很骯髒 的行業
所以才有信義 太平洋 住商  ..  etc的出現
企圖以正派經營來搶市場
不過
每個公司都會有敗類
這畢竟 是服務業 是直接牽涉到人的生意 又是大筆的錢
一般人  買賣房子
只有多做功課
多了解行情
另外
還是建議找有口碑的公司和仲介

還有給新進的仲介
...

瀏覽完整內容，請先 註冊 或 登入會員

kuoyeng

難怪我認識的朋友(做過房仲業)要我買房子前先砍總價三成再來談,不然都是被當冤大頭!!