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[轉載] [房地新聞]新莊副都心還在賠?撿到了便宜還是沒賺頭![複製鏈接]

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發表於 2019-4-13 10:19 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2019-5-5 10:40 PM 編輯

好房網News黃薏珊/新北報導 新北市新莊區賠售案頻傳已不稀奇,如今傳出有投資客買到3字頭破盤價卻仍賠售出場,實價登錄揭露,新莊副都心建案「皇翔御花園」一15樓戶,買主以1747萬元買進,持有不到半年,再以1659萬元殺出,賠了88萬元,單坪價格從41.4萬跌至33.8萬元。 9日Sway於《Sway說》也再次提到「皇翔御花園」,並針對上述賠售88萬案例表達看法,他說:「如果你覺得一坪40幾萬夠低了,你買下去要自住了,明天變35萬也沒辦法,只不過心在淌血肝在爛。」他認為新莊與林口都還在往下跌,若不是錢存夠要結婚了,或在當地工作等剛性需求,與其置產不如繼續租屋觀望。 ★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line直播不漏接,再抽1000 Points→點這→點這 新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。(圖/擷取自實價登錄) 「皇翔御花園」位於新莊副都心中原路,實價登錄顯示,2013年預售時期開價最高單坪63萬元,但自2017年成屋後銷售,打出破盤價行銷策略,每坪降至39.2萬元。若依永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示,新莊區電梯大樓單坪為31.6萬,較去年同期上漲2.9%;公寓單坪則為25.3萬,較去年同期下跌4.6%;整體住宅均價為30.2萬,較去年同期微漲2.4%。 永慶房屋新莊昌平店店長官大新表示,近來房市變好,首購、換屋族群都增加許多,交易量提升不過價格持平,所以認為上述賠售案僅是單一個案。區域內電梯大樓10年內行情單價約為37~39萬,屋齡20年上下的則為33~36萬,目前標準2、3、4房都蠻多人看。 房產專家Sway曾於《Sway說》中透露,2017年「皇翔御花園」以單坪開價40~43萬推案,並大打20戶3字頭限量讓利案促銷,沒想到不到一年時間,整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭,嚴重連帶影響周遭行情,導致新莊區「讓利案」遍地開花,至今推案超過一年仍無法完銷,可以說是跌不見底,不少投資客賠售千萬也要出場。...
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發表於 2019-4-16 12:18 AM|顯示全部樓層
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最主要是量體太大  加上多殺多  所以要買的民眾要有先自用  漲價後再考慮其他

風險能抗住  就去買   買的時候用現金  大力的砍價   一般都會讓你
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發表於 2019-4-16 02:23 PM|顯示全部樓層
自住的  只要符合自己的需求
現在是買方市場
用力殺 把未來一兩年會跌的 先抓近來出價
想認賠殺出的屋主 或許就會賣了拿租金 繳房貸
怎麼樣都不會虧 自己換算一下就能知道 買不買
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發表於 2019-4-16 04:29 PM|顯示全部樓層
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個人覺得新莊副都心當時真的炒太高了
現在溺水屋一堆
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發表於 2019-4-17 01:31 PM 來自手機|顯示全部樓層
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生活機能未完善之處,
房價終究還是會被打回原形




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發表於 2019-4-17 10:50 PM|顯示全部樓層
一坪33萬? 真假,這價位感覺可以入手,中原街是上薪莊,生活機能不差
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發表於 2019-4-20 03:53 PM|顯示全部樓層
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該蓋完的捷運跟商場吵完後....應該就慢慢無量下跌吧
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  高級幼兒生(30/200)

地底噴出來的垃圾

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發表於 2019-4-20 09:29 PM|顯示全部樓層
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是捷運站那邊嗎?新北大道?
那邊......我覺得生活機能不是很好耶

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大安區、信義區老房都下探40,還在往下咧!
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發表於 2019-4-21 02:28 PM|顯示全部樓層
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以前騎車經過那一片都很荒蕪啊,

後來建商不斷畫大餅,

強調生活機能多好多好,要有什麼商業區,

結果呢???

如果自己沒有交通工具,真的很不方便,

公車的班次不多,等的時候又比市區久,

晚上亮燈的住戶更少,一片寂靜......




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發表於 2019-4-22 09:52 PM|顯示全部樓層
新莊副都心的建案太多啦
思源路左邊右邊各一大塊 餘屋多到翻過來
我在猜還有的跌呢
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發表於 2019-6-8 06:37 PM|顯示全部樓層
新莊副都心的建案超多...晚上點燈率只有慘一個字

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發表於 2019-6-16 07:17 AM|顯示全部樓層
新莊副都心, 推案太多又太大  加上多殺多 .... 價錢當然頻頻跌~
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發表於 2019-6-19 01:44 AM|顯示全部樓層
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新莊副都心真的很慘   當時說的多好    價格也不便宜     一直勸朋友多想想結果他還是買了     現在賠了只能當自住    附近機能也普普而已   附近住房率也不高   當時那種價格其實還不如買其他鄰近台北的地段
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發表於 2019-6-26 09:12 PM|顯示全部樓層
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馬的房子搞的個股一樣投機
再這樣下去真的沒救了




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