[個人觀點]新竹 科學園區

最近預備想找房子，想找科學園區附近的，再看走勢(我是以一個外行人的角度去看拉)

發現只有2房，20-30坪的房子價格還能接受

但有同事，說買房是一輩子的事，他覺得很重要，然後他買在桃園，寧願開車來回。

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不論是保值或自住.建議買離生活機能好一點的.以後比較不會後悔
另外15年後除了北市.大都市區外.其他大概都會下跌了吧(人口紅利不再)
所以自住還是建議生活機能.(這一二年環境都不算優.再加上建商保守)所以可以考慮多看幾間.應該談的機會會比較大

st1963124

地段>房屋類型
再來就是價格>其他

地段好什麼類型的房子都好賣
價格好什麼類型的房子一樣好賣
就算不漲也保值
買房子就算是自住不是為了賺錢
但應該也沒人想要一買每年都掉價錢......
重點就是生活機能
像機捷高鐵那類的都是浮雲來的
大多數人都用不到的功能
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heller12

要買生活機能好一點的  可以慢慢看  房地產還會再跌

kok4321

竹科附近有工作機會來支撐
所以房價沒像竹北跌得那麼多
畢竟還是有許多人想要搬來這裡住的
只是現在趨勢向下
若沒有急迫的購屋需求
還是可以慢慢觀察看看
至於建商的房子降價幅度不高
個人解讀是目前建商沒那麼缺資金
其他成交的數量己夠他們資金周轉
剩下的房子就慢慢掛著賣

believelv

跟大家分享一下自己的看法~
一路走來說漲的人有，說跌的人更是多～
分析幾點～跌的房子回看成本？土地價格？持有時間？戶數多建築成本？
１。土地價格幾乎從來沒有跌過～只有漲過頭回到正常面～那也不算真正的跌價～政府公辦標售的土地也沒便宜過（代表著政府也是漲價的元兇之一），土地的持有者抱持著沒二倍不賣的堅持！
２。持有時間～現在降價的房子有二種～土地持有很久（當初取得成本低），時機好想超賣的建商（現在時間不好只是調回原本利潤而己）二種錯覺就會讓人覺得房價下跌有感！！
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