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[聊天][個人觀點]這兩年台北房地產價格走向之分析 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2017-3-25 11:07 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 randyay0958 於 2017-3-25 11:07 PM 編輯

各位前輩們好,小弟長期有在觀察台北市的房地產
自己有買也有賣過,有賺有賠;這邊分享一些心得給最近有在看房子或是想購屋的朋友
一直持續都有跟仲介在看房子,大概跟大家最近的價格狀況.
都是自己的一些心得,如果有不同看法的歡迎大家一起理性討論

高點?低點?想買要何時買?
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頭香
發表於 2017-3-26 05:28 PM|只看該作者
個人認為新北還可以再低一些 今年底到明年會有一波建案會完成況且現場建上手上還有成以上的物件所以房價真正發效要到明年到後年 如果要買現在可以看屋等明後年在出手或許有機會在下二成 另外建商對時價登錄已有破解方式實價並非真實價價格僅供參考

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發表於 2017-3-26 05:40 PM|只看該作者
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看我家附近隔條思源路的重劃區那頭就知道了
去年初說有一坪39萬的,今年機捷通了,又說明年環狀捷運要通車了
房子是越蓋越高,越蓋越多 我看價格也是一去不復返了

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發表於 2017-3-27 01:35 PM|只看該作者
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台灣北部的房價一直以來都是跟著重大建設在走,
建設越多價格越有撐, 基本上是正相關.

不過, 房市低迷.
捷運通車帶來的漲價效應也減緩許多, 能撐住就贏過很多其他區域了.
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發表於 2017-3-27 01:43 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
本帖最後由 randyay0958 於 2017-3-27 01:47 PM 編輯
yastern 發表於 2017-3-26 05:28 PM
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個人認為新北還可以再低一些 今年底到明年會有一波建案會完成況且現場建上手上還有成以上的物件所以房價真 ...
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發表於 2017-3-27 02:48 PM|只看該作者
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荷蘭ㄟ船醫 發表於 2017-3-26 05:40 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

看我家附近隔條思源路的重劃區那頭就知道了
去年初說有一坪39萬的,今年機捷通了,又說明年環狀捷運要通車 ...
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kuku918 該用戶已被刪除
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發表於 2017-3-27 05:01 PM|只看該作者
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可以看一下最近政府在做甚麼, "前瞻建設", 想想這幾任總統哪個不是一直灑錢做公共建設, 這幾年房價上漲也不是全部漲虛的, 一部分反應當前的公共建設, 另一部分反應未來公共建設, 這幾年政府一個換一個, 灑錢的題材卻也是一個接一個, 目的大家應該都很清楚
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發表於 2017-3-27 05:18 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
看看今年銀行會不會升息!!升息~~建商挫再等~

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kuku918 該用戶已被刪除
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發表於 2017-3-27 06:57 PM|只看該作者
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建商有沒有挫在等, 我是不知道, 但今天匯率強升2.36角, 這些內需廠商每個鐵定都笑嘻嘻的
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發表於 2017-3-27 09:37 PM|只看該作者
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本帖最後由 荷蘭ㄟ船醫 於 2017-3-27 09:46 PM 編輯
randyay0958 發表於 2017-3-27 01:43 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

新北確實還有一定的空間,不過新北的地大.人口也多.自然價格也比較亂
如果跟建商買的話最好能夠區域的新成 ...
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發表於 2017-3-28 03:39 PM|只看該作者
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是高點還是低點自己評斷杯
我給個簡單的數據
10幾年前房屋總戶數遠小於現在
但每年平均都有40萬戶以上的交易量
現在房屋總戶數遠大於10幾年前
但是近三年最高只出現過24萬戶
簡單來分析
1.投機分子不是已經被套牢就是不敢進場了
2.自住型的在支撐交易量

到底現在是低點還是你想成為投機客的糕點自己判斷杯
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發表於 2017-3-30 12:02 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
房價不會一次跌深的~就如同版主所言~跌到一定的價格~就會有人心動進場~但這不代表是谷底或是反轉的訊息~也有可能僅僅是盤整~
但確實人不是神~要百分之百猜到谷底還是高峰~確實只能靠一些運氣~但投資置產畢竟不是賭博~不能只看運氣~按造個跡象來看~今年盤整的機會還是比較大~但之後是續漲或續跌~還要看之後的經濟層面和政策狀況~
不過若單單就空屋和少子的問題來分析~確實跌的機率大一些~...
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發表於 2017-3-30 02:11 AM|只看該作者
查詢一下實價登錄價格
往下修正個一兩成開始談吧
不過還是看區域定成數
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發表於 2017-3-30 01:27 PM|只看該作者
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本帖最後由 randyay0958 於 2017-3-30 01:29 PM 編輯
eason405125 發表於 2017-3-28 03:39 PM
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是高點還是低點自己評斷杯
我給個簡單的數據
10幾年前房屋總戶數遠小於現在
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發表於 2017-3-31 09:03 AM|只看該作者
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104, 105, 106年台北市平均房價愈來愈低. 怎麼會有人覺得房價已經在上漲了?

要看房市漲或跌, 就看政府公佈的數據. 而不是主觀的猜測. 現在成交量還在低檔, 房價怎麼可能會上漲.  




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