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[原創] [個人觀點]國宅無法打房價 關閉[複製鏈接]

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發表於 2016-12-23 02:10 PM|顯示全部樓層
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現在會堅持房價不會跌的大概只剩下已經被套牢的投資客了吧
如果你已經被套牢的別再執迷不悟了
保證繼續跌的
台灣的房價哪裡還有漲價的空間?????
手上有現金不如先租吧
租房子付出的費用絕對遠低於貶值的金額

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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2016-12-23 08:32 PM|顯示全部樓層
對,也不對
沒有標準的答案
個案個別討論
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發表於 2016-12-24 08:07 PM|顯示全部樓層
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發表於 2016-12-25 04:27 PM|顯示全部樓層
只要蓋的夠多,一定會有影響的,但基本的薪資還是得調整向上,才會買的起
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發表於 2016-12-25 06:57 PM|顯示全部樓層
國宅會影響租金行情  租金投報率低  房價自然下跌




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發表於 2016-12-25 07:43 PM|顯示全部樓層
感覺這兩年蓋的國宅比較好一點.採光格局也還不錯.
現在也有管委會在管理.管理費也收的不便宜.社區管理也做的不錯.
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發表於 2016-12-26 02:09 PM|顯示全部樓層
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社會住宅多的話一定會影響房價
畢竟這是供給和需求的問題
就算是投資客~你手上房子沒人要租~因為大部份需求被社會住宅滿足了
那為了不空置~你也得降租金
租金一降就影響投報率~房價越貴越不划算~
所以房子投資需求也跟著降低
怎麼看都會把房價降下來
除非有另外的需求增加~像是開放外資白領進駐...增加實質需求人口
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2016-12-26 08:33 PM|顯示全部樓層
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台灣的房屋政策不不太可能有效率的
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發表於 2016-12-27 09:59 PM|顯示全部樓層
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其實房地產回歸到台灣人的心態還是在於遠近的問題

很多國宅選的地點根本超偏僻,就算便宜人家也不想要
至於精華地段的國宅,量少需求大一下就沒了

回到根本在於,台灣人根本寧願住好的地段住進一點也不想要每天花一堆時間通勤

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發表於 2016-12-27 11:45 PM|顯示全部樓層
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要不然這個怎麼會叫國宅,國宅就是來打房的吧




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發表於 2016-12-28 02:07 PM|顯示全部樓層
很多都是貸款買
有國宅住當然買國宅

幹嘛當房奴
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發表於 2016-12-28 03:56 PM|顯示全部樓層
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國宅跟打房沒關係吧
就像有一堆地攤貨,跟LV也沒關係
國宅的品質大多慘不忍睹,想都不會想買
因為買了有可能就是惡夢的開始
你看A7合宜住宅,現在賣也不是,住也不是,超悲慘的
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2016-12-28 08:07 PM|顯示全部樓層
國宅多,租金便宜,就會吸引更多人去租屋,只是台灣人的觀念還是有土斯有財,
這個觀念不改,還是會想有買房的念頭的!這樣就有了最基本的基本盤!
之前的房屋漲的誇張,並不是需要買房的人買的,而是想要從中獲利的人買的!!!
反而造成了社會上很大的動盪

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發表於 2016-12-28 11:11 PM|顯示全部樓層
國宅過去是「少數人的歛財工具」,過去許多人抽到了北部國宅,經過數年甚至數十年之後賣掉,幾乎都是賺進百倍少則數十倍,因此;用國宅打房價是緣木求魚。
但是這幾年來,房地產疲軟,少子化使得房價未來可能面臨更大的壓力,因為新一代的小孩子不買房了,反正以後會繼承,國宅這時扮演的是另一個角色,那就是「支撐房價」,因為國宅不會賠本賣,現在的這些國宅是前幾年準備的,因此;價格不可能太低,剛剛好變成支撐現在岌岌可危的房價的「標準」,所以;國宅當然不能打房價,目前很多國宅甚至只租不賣,租久了的人有能力自然就會去買房了,短時間不太可能造成新成屋或二手屋的拋售效應的。
...
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發表於 2016-12-29 03:33 PM|顯示全部樓層
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以直觀的觀點來說,社會住宅確實不會影響房價
但是卻會被要買房子的拿來做會砍價的籌碼

懂的人當然都知道如何去解釋,但是不懂的人卻是會被拖著走
以樓上大大所說的,社會住宅是"只租不賣",實際上是不會影響房價,影響最多的應該是購買慾望
,再者影響的應該是買房當房東的投資客。
所以影響房價的可能性有可能是空屋率增加,有可能再次造成房市供過於求的狀態吧。
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