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[轉載] [房地新聞]誤信房仲貸款不足 訂金遭沒收 關閉[複製鏈接]

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發表於 2016-9-11 01:23 PM|顯示全部樓層
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誤信房仲貸款不足 訂金遭沒收

華視華視 – 2016年9月7日 下午6:58

誤信房仲貸款不足 訂金遭沒收
公寓窗外掛出售廣告,陳先生挑中這間,位於桃園八德的四樓公寓,原本想讓妻子兒女,有更好的居住環境,找上林姓房仲,以490萬成交,最後房子沒了,連訂金也被沒收。
陳先生控訴,當初房仲說可以貸款八成,最後銀行卻說只能貸六成,錢付不出來、房子買不成,連辛苦賺的40萬都被沒收,聽了房仲承諾能貸款八成,才會答應簽約,覺得對方沒盡到告知義務。
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發表於 2016-9-11 02:13 PM|顯示全部樓層
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如果有找房仲議約, 務必在合約書上寫 若向銀行未貸到XXX元做為頭期, 此合約書無效
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發表於 2016-9-11 03:28 PM|顯示全部樓層
雙方買賣條約一定要清楚,貸款這檔事情只有銀行說了算,不是房仲說多少就是多少,建議有要買屋的人先去地政事務所調一下物件的二類謄本,再拿去給銀行估算一下貸款,這樣比較準喔!
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發表於 2016-9-11 04:36 PM|顯示全部樓層
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這是最近聽到類似的第二件案例,前一件是發生在友人鄰居身上,他兒子退伍不久,老爸拿了錢給頭期,也是被房仲騙了可貸八成,最後老爸被迫"加錢了事"

可貸多少是銀行決定的而非房仲,會誤判是認為房仲經驗多,這是天真也缺乏常識,但這本可以補救,但又沒在買賣契約里訂立相關保障附約..

買房子對許多人來說可是一件大事,一般人除看好房子談好價格外就全丟給房仲處理,包括房仲的特約代書..只是現在房仲良莠不齊,你確定他講的全是實話,代書也沒問題?一大筆錢丟出去自已也要做功課吧?你可委託孰悉的代書或自已前去地政機關申調房子全部驣本及土地使用分區證明,都市計劃等相關資料研讀,並交付銀行研判可貸多少?
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夜の風
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發表於 2016-9-11 08:22 PM|顯示全部樓層
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這樣房仲真的有點糟,本來應該是幫助交易雙方的,卻是失誤。
會不會是因為很想成交,所以搞得有些過火的。
不過,很認同版友的建議,在合約上加上附註避免損失是不錯的方法。




Thomas

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發表於 2016-9-11 08:31 PM|顯示全部樓層
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發表於 2016-9-11 11:40 PM|顯示全部樓層
房仲誇大其實,不過貸款這種事情還是要評估自身能力,並直接與銀行談比較妥當
簽任何合約之前還是要看仔細,該加註的條件也是不能少

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浮游中的靈魂

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發表於 2016-9-12 12:18 AM|顯示全部樓層
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發表於 2016-9-12 12:34 AM|顯示全部樓層
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這很明顯是仲介的錯~
口頭承諾在法律上是有其效力的!只是實務上難以證明。
確實貸款預估是由銀行才能決定的,但是如果消費者什麼事都要自己去查證,那為什麼要支付服務費用去找仲介。
在法律上算是詐欺罪了。
刑法第339條(普通詐欺罪):意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者。
[構成要素]:a詐術行為、b他人因詐欺行為陷於錯誤、c因陷於錯誤而為財產處分、d被詐欺者或第三人之財產損失、e詐欺行為人或第三人獲得財產上利益。
...
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發表於 2016-9-12 08:46 AM|顯示全部樓層
其實我覺得  他賠掉的40萬  
會比他以490萬買下  八德四樓公寓  的損失還小
雖不知道坪數,但一般來說,市價應該在300~350吧




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發表於 2016-9-14 06:21 PM|顯示全部樓層
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大家一面倒的指責房仲不負責、詐欺,也許是買方自已還款能力不足,所以房貸核撥金額不到8成,並非是房屋價值不足。
報載消息往往為了吸引大家目光,所以會刻意放聳動的標題,內容也把他簡化到看不清真相,如果全然相信報導那就輸了。
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y32y848x 該用戶已被刪除
發表於 2016-9-14 08:35 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 y32y848x 於 2016-9-14 08:36 PM 編輯

其實這種被沒收訂金的狀況,不只會發生在仲介身上,我身邊的同事跟自售屋主下訂,後來也差一點訂金退不回來,還好因為都是從事金融行業,沒有聽從屋主說銀行都鑑價好了,房子貸款一定沒問題的...等唬爛話術,堅持在訂金收據上註明若銀行以一般房貸正常利率(無任何其他附帶條件下)無法核貸至XX金額,訂金立即全數退款...
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瞎扯蛋一堆...  現在就連山坡地 都可以貸款到達八成了
還有什麼地方貸款不到?
根本就是自己有隱瞞業務或者代書的地方 所以讓自己被查出來
現在500萬的八成 只要有正常工作 收入沒有太誇張 都貸的下來 我看是 信用有問題 不跟業務說吧
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cavesjack 該用戶已被刪除
發表於 2016-9-28 01:45 PM|顯示全部樓層

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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2016-12-9 04:15 PM|顯示全部樓層
台灣太多不知情的民眾
就算高學歷也會受騙




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