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[問題] [其他]請問房子如何殺價 關閉[複製鏈接]

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發表於 2016-6-5 09:48 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2016-6-6 07:53 AM 編輯

請問房子如何殺價  我目前看到一個物件   實價登陸 一坪 約85000  約63坪  屋主開600萬 請問各位大大

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發表於 2016-6-6 01:54 PM|顯示全部樓層
我.....從事房地產約25年.....
我.......不想砸爛我同業飯碗
所以.........請版主教你吧.....
然後我再密版主如何如何
你說好不好啊?????????????
以上.再議

補充內容 (2016-6-6 01:58 PM):
PS...我是建設.你砍的是中介.仲介是強姦屋主.屋主在苛扣流通消費.....呵呵.不行.不能讓你影響民間經濟///////

點評

212410 你們可以私下開房間~~發消息就可以。  發表於 2016-6-8 06:36 PM
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發表於 2016-6-7 10:56 AM|顯示全部樓層
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如何殺價?
1.先想想你覺得它的價值和對你的重要性。你覺得你有需要且認同他的價值,你願意投入多少成本。直到你覺得超過就不要了~
就像你追求心儀的對象,你願意為他花多少時間?在對方沒有回應之前,你願意花1個月、半年、還是1年、5年的時間來追求?房屋出價也是如此,如果你覺得便宜可以買,那超過多少你就不要,設定這個目標來談吧。你應該想的是你是想買到,還是想享受殺價的樂趣,如果理性地來看,你分析評估過相關的風險、獲利、未來性...等等~你覺得多少可以出手多少就該打住,你必須相信自己的判斷,未來的事情沒有人說得準,你自己的需求沒有人可以懂。出價的心態掌握在你自己手上。
...
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發表於 2016-6-7 07:58 PM|顯示全部樓層
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開價的九折以下才有可能會買~
並且多比較附近行情~
了解賣方的身份~投資客或自住~

不要看起來很喜歡的樣子~

要裝做~這個價錢可以~你再跟我說~不然不要來找我~
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發表於 2016-6-9 08:23 PM|顯示全部樓層
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買的總希望買越便宜越好
賣的總希望賣越高越好

等到買到以後..又希望自己的房價越高越好
賣掉的則不希望賣了以後才聽到房價漲了

怎麼殺價...其實還是看標的物符合自己心中有多少,願意出甚麼價
參考附近行情, 提出自己價碼, 從7-8折開始談(也要看當初屋主提出的價格是否在水準左右)
當然首先要真的有意願才行
我是不太建議那種..先殺再說..買不買再看看的碰機會心情
...
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calven77 該用戶已被刪除
發表於 2016-6-9 10:34 PM|顯示全部樓層
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慢慢出 但說真的喜歡 有能力 就買吧
自己住的喜歡最重要

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qaz123plm321 該用戶已被刪除
發表於 2016-6-10 05:22 AM|顯示全部樓層
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發表於 2016-6-12 09:59 AM|顯示全部樓層
我覺得要殺價還是要有所依據吧
至少要找出相同建案或是附近條件相似的物件
將其實價登錄價格找出
並且比較其優缺點
再依照這個開個價格出來
這個時候仲介和屋主會比較會接受
因為:
1)有調查過資料,至少不是隨便開價
2)有立論根據在談起來會更有自信

不過最後能不能成交還是要看屋主的狀況
畢竟看過不少屋主就是不缺錢
...
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發表於 2016-6-12 10:25 AM|顯示全部樓層
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本帖最後由 motor3232 於 2016-6-12 10:26 AM 編輯

不要殺拉.促進民生流通經濟很好啊.這樣.你才有原動力在努力賺別人的錢.這樣.大家都有飯吃.資金才會活絡.酒店也能辦法生存.妹妹素質在提升.治裝費也拉高.大家再努力去消費.這就是...........經濟之道.....
日後再議
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發表於 2016-6-12 01:55 PM|顯示全部樓層
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無欲則剛
若有其他物件, 或無非買不可
你就大膽砍他
至於幾折:依能力, 依目標價 都可




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mission926 該用戶已被刪除
發表於 2016-6-13 11:52 AM|顯示全部樓層
我最近在看房,  周遭朋友說 先打八折慢慢談.  談到可以接收的範圍, 不行就再看別間

我隣居十前年一次在新店買新成屋3戶, 居然可以砍到半價,對方也賣了. 我聽到都覺的不可思議
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發表於 2016-6-13 12:59 PM|顯示全部樓層
直接開價8折
不用管仲介如何說
以下才買
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發表於 2016-7-10 04:44 PM|顯示全部樓層
simon201 發表於 2016-6-13 12:59 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

直接開價8折
不用管仲介如何說
以下才買

如果出 實價登陸價 可以嗎
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發表於 2016-7-11 08:56 AM|顯示全部樓層
實價登錄的時間點是什麼時候? 如果是101年~104年,這幾年房價夭壽高,你在現在這個時間點的開價當然可以比前幾年低,也可以預期成交價會低一些 (不過當然跟你看的區域狀況有關)

如果樓主真的很喜歡這間房,也有誠意要買

我的建議是,開450萬,有仲介的話斡旋金給100~200。沒錯~ 一般斡旋金只下10~20萬。不過高斡旋金會給屋主買方很有誠意的印象,畢竟如果買方反悔,斡旋金是一毛不退的。所以這是在你的確很有心想買的前提下,想議到較多的價格但又想逼出賣方底限的方式。 換言之,光斡旋金我就拿兩百萬了,那賣方你的誠意呢? 類似這種感覺
...
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發表於 2016-7-11 01:47 PM|顯示全部樓層
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我想您要問的重點應該不是如何殺價,應該是如何瞭區域房價!?
如果純粹只是要殺價,那麼屋主都開高高給買方殺價就好了!就像您知道的實價登錄區域均價在8.5萬,63坪換算約530萬,屋主開600萬其實還好,但如果屋主開700萬,讓您殺了100多萬,有意義嗎?值得炫耀嗎?那要如何瞭解區域房價,有以下幾點建議僅供參考:
一、區域2年內實價登錄均價曲線:如果這二年實價登錄曲線維持一個均勢,沒有持續的漲或跌,而是一個範圍內的起伏,那可以實價登錄的均價為基準,再往下一成試探出價,可以買到實價登錄均價較低段價位的價格,但前提是屋主願意賣!但如果曲線是穩定往下修的,可以再低一點出價,但如果曲線是穩定成長的,建議以均價出價就好了!但您出的價格,最後要賣方願意出售。
...
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