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標題: [房屋新聞] 東區地下街如空城、士林夜市老闆比客人多、民生社區空屋潮台北商圈怎麼了 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-18 06:37 PM 標題: [房屋新聞] 東區地下街如空城、士林夜市老闆比客人多、民生社區空屋潮台北商圈怎麼了

本帖最後由 212410 於 2021-3-19 05:12 PM 編輯

[房屋新聞][東區地下街如空城、士林夜市「老闆比客人多」、民生社區空屋潮台北市商圈怎麼了？][yahoo新聞][2021-03-18]

東區地下街變空城北捷：5月重新營運

位於台北捷運忠孝復興站和忠孝敦化站之間的東區地下街，共有服飾、餐飲、美妝等92間店鋪，不過近來有52間店家受疫情影響，申請提前終止契約，拉下鐵門歇業。北捷對此回應，已於今年1月重新招商，目前新舊契約廠商，正在進行移交作業，預計5月重新營運。公共區域之後也會更改設計，屆時將以嶄新意象，打造東區商圈新地標。

士林夜市乏人問津倒店潮30年來最慘

士林夜市的主要人群是觀光客，全盛時期商家多達2700攤，假日時一天就能達到10萬人次。如今因新冠疫情衝擊，來台旅客驟減，店家難以維持收入，光是去年就有70多個店家歇業，倒店潮號稱30年以來最慘。儘管房東降租3到5成，許多商家仍含淚撤出。此外，士林夜市屢傳收費過高的爭議，也失去國內民眾的信心，招致「老闆比客人多」的窘境，讓外界不勝唏噓。台北市長柯文哲則認為，未來台北藝術流行中心開幕，有助於帶動當地發展。

IKEA敦北店關門倒數敦化南北路或成商辦一條街

去年6/1，敦南誠品正式熄燈，畫下31年的句點，粉絲不捨直呼「時代的眼淚」。敦化南北路另一個知名地標IKEA敦北店，日前也宣布將於4/26關門，震驚消費者。大品牌接連撤出，房地產專家分析，生活機能並無太大改變，因為該區以商辦為主，沿路又皆是大型都更案，沒有太多零售元素，估計未來將會成為很純的商辦商圈。

永康商圈難躲疫情衝擊營業額損失高達33億

永康商圈商家的業績，有6、7成仰賴國外觀光客，這一年多深受疫情打擊，去年已有45間店相繼關閉。拿2020年與2019年相比，遊客人次足足少了174萬，營業額至少掉了33億，生意慘淡使得多數店家因不堪成本負荷，只好選擇關閉止血。芒果冰始祖ICE MONSTER、知名老店度小月擔仔麵等商家，都陸續拋出熄燈的震撼彈。

民生社區寧可空屋也不降租商家掀換店潮

民生社區商圈號稱「小天母」，是全國第一個採集體重劃、聯合開發方式的美式社區。過去有許多特色店家進駐，近來驚傳127間店面求租，引發外界關注。業者觀察，民生社區平常的消費者多為在地居民，遊客不多不容易被疫情影響。會出現大量求租代售的情況，與部分房東的決定有關，他們因為害怕衝擊房價，寧可空著也不願意降租，付不起高額租金的商家就只能轉移陣地，當地因此興起一股「逐租金而居」的風潮。

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個人觀點:
這陣子引發各界關注。許多過去業績輝煌的商圈，近幾年也相繼傳出榮景不再的消息，像是士林夜市「老闆比客人多」的窘況、永康商圈知名老店陸續關門等。
不只業者心急如焚，消費者也擔心下一個熄燈的「時代眼淚」會是誰。究竟這些商圈發生了什麼事？為何一個個店家撐不下去了？

作者: SamuelKu 時間: 2021-3-20 02:49 PM

就貪婪的房東太多，解答完畢

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-3-20 11:37 PM

扣掉店租問題
再來就是店家本身要轉型，或是回歸基本面的問題了
店家數十年來如一日，高單價高消費，與一成不變的消費模式
在疫情期間，外國旅客無法來台旅遊期間，這些店家勢必是得有點作為去吸引本地消費者進場消費的了，而不是坐以待斃。

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