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標題: [個人觀點]新竹科學園區 [打印本頁]

作者: r920930 時間: 2017-4-24 03:56 PM 標題: [個人觀點]新竹科學園區

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作者: whitejohn 時間: 2017-4-25 06:31 AM

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作者: st1963124 時間: 2017-4-25 10:29 AM

本帖最後由 st1963124 於 2017-4-25 10:31 AM 編輯

地段>房屋類型
再來就是價格>其他

地段好什麼類型的房子都好賣
價格好什麼類型的房子一樣好賣
就算不漲也保值
買房子就算是自住不是為了賺錢
但應該也沒人想要一買每年都掉價錢......
重點就是生活機能
像機捷高鐵那類的都是浮雲來的
大多數人都用不到的功能
又是新造鎮的話更慘(因為代表那邊原本就沒有太多人)
價格上漲都是虛漲
遲早要打回原型

作者: heller12 時間: 2017-4-25 12:59 PM

要買生活機能好一點的可以慢慢看房地產還會再跌

作者: kok4321 時間: 2017-5-7 09:53 PM

竹科附近有工作機會來支撐
所以房價沒像竹北跌得那麼多
畢竟還是有許多人想要搬來這裡住的
只是現在趨勢向下
若沒有急迫的購屋需求
還是可以慢慢觀察看看
至於建商的房子降價幅度不高
個人解讀是目前建商沒那麼缺資金
其他成交的數量己夠他們資金周轉
剩下的房子就慢慢掛著賣

作者: believelv 時間: 2017-5-8 04:16 PM

跟大家分享一下自己的看法~
一路走來說漲的人有，說跌的人更是多～
分析幾點～跌的房子回看成本？土地價格？持有時間？戶數多建築成本？
１。土地價格幾乎從來沒有跌過～只有漲過頭回到正常面～那也不算真正的跌價～政府公辦標售的土地也沒便宜過（代表著政府也是漲價的元兇之一），土地的持有者抱持著沒二倍不賣的堅持！
２。持有時間～現在降價的房子有二種～土地持有很久（當初取得成本低），時機好想超賣的建商（現在時間不好只是調回原本利潤而己）二種錯覺就會讓人覺得房價下跌有感！！
３。戶數多壓低建築成本（建材設備大量也是一種降低成本）
４。有機會去看房時～了解一下土地何時取得何時蓋的～就可以推算一下成本
５。土地近幾年的取得成本高～你就會了解為何你喜歡他們的房子但是他們不願意降價賣給你～而且現在的建築成本也很高（除了寶Ｘ集團可以壓低建築成本外很少有建商可以壓得很低）
６。時機不好投資的人愈來愈少競爭就愈是激烈～因為真正想買房的人就只有那麼多！！！（一塊餅多人分食著）
７。很多的建案戶數多可以發現一個現象～三年前可能一坪買三十萬三年後才賣二十初頭萬，一樣都是建商賣的（可知時機好利潤多嚇人～房子多好賣）

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