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標題: [購屋]林口比淡水好在那兒? [打印本頁]

作者: btcat1 時間: 2017-3-20 09:53 AM 標題: [購屋]林口比淡水好在那兒?

本帖最後由 212410 於 2017-3-21 12:07 AM 編輯

最近看房，想找新的房子。用多一點的上班通勤時間，換取住的舒服。
於是看了林口A8 三井附近, 以及淡水捷運站附近。

林口開價40萬/坪 , 淡水20萬/坪，且都是不是什麼有名的建商。
到台北火車站也差不多通勤時間 (走路+車程約 40~50分, 淡水時間長一點)

同樣林三淡，林口的建商似乎被正熱的機捷搞得心花恕放，但成交能有多少?

作者: kuku918 時間: 2017-3-20 02:21 PM

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作者: chen6019 時間: 2017-3-20 04:35 PM

都不好
只能說林口工作機會比淡水多一些
醫療就業學校都比淡水多

作者: niceday06 時間: 2017-3-20 05:36 PM

本帖最後由 niceday06 於 2017-3-20 05:42 PM 編輯

景觀 - 淡水河景大勝.
交通 - 林口小勝, 淡水塞車問題相對嚴重, 假日完全不想在淡水主要道路開車, 出門或回家都塞爆.
天氣 - 兩處似乎差不多.
工作 - 看您公司離哪近.
價格 - 非正捷運旁應該都很有的談.
生活環境 - 以兩處捷運旁來說, 淡水相對繁榮, 林口清淨悠閒點.

作者: andyair100 時間: 2017-3-20 08:22 PM

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作者: foxcat12 時間: 2017-3-21 04:34 AM

林口有高速公路,
但以開發新市鎮的順位來說,
淡水新市鎮是優先於林口新市鎮!
所以還是淡水列為考量吧!!

作者: yastern 時間: 2017-3-21 09:03 PM

以目前來看林口機能性比較好一來很多商進駐二來有大型醫院三林口雖台地濕冷但鹽份沒淡水重東西或房屋損耗率較慢四林口前可攻後可通賣屋接手有空間淡水出入難度大房價跌的快就算有輕軌通也沒好到那去冬北季風強到你不會開窗五林口人口有上升淡水沒法比還有下降

作者: 風水火 時間: 2017-3-21 10:05 PM

林口和淡水阿
一個有生活機能一個沒有吧
其他似乎差部會很多

作者: whitejohn 時間: 2017-3-22 04:24 AM

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作者: hopy35 時間: 2017-3-22 10:31 AM

如果你要用40萬買林口, 不如買龜山林口, 三重, 新莊, 土城, 板橋也有機會.
說重點就是林口現在不可能有40萬的價值. 就算林口30萬, 龜山林口, 新莊, 都比林口優.
如果是林口20幾萬, 五股, 樹林, 淡水比. 林口可能會好一點.
現在40萬買林口真的幫建商解套.

作者: harddd 時間: 2017-3-22 09:29 PM

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作者: kok4321 時間: 2017-3-23 01:14 AM

純就林口和淡水比
林口的交通比淡水方便多了
尤其是對於自己有車的人來說
再來就是林口的腹地較大
找工作北到台北南到新竹都算是可以接受的範圍
但是淡水相對就狹隘很多了
畢竟一周頂多兩天出去玩
但是有五天要上班的
上班的交通問題絕對是比較優先考量的

但是若是林口一坪40萬的話
以目前房市來說就太貴了
這個價格可以有更好的選擇

作者: eason405125 時間: 2017-3-23 10:43 AM

淡水有隱藏性的未爆蛋喔
現在因為新市鎮入住率超低所以還沒引爆
淡水的水源頭只有一條管路根本無法供應新市鎮的需求
如果不適因為現在新市鎮是鬼城
不然沒水的哀號聲會天天開記者會

作者: zsedc06100526 時間: 2017-3-23 06:27 PM

都不愛都不適合買因為都是在鋼索上 40萬的預算很多地方買的

作者: randyay0958 時間: 2017-3-24 12:52 AM

林口的機能和交通贏淡水滿多的
淡水的塞車問題在於主要幹道就那麼一條，跟天母有點像
淡水的天氣我覺得也比林口略差一些．

我覺得淡水唯一贏的可能是景觀跟空氣吧，好山好水

作者: heller12 時間: 2017-3-24 10:49 PM

林口生活機能好看病交通方便淡水很多地方都沒人住阿

作者: superhokin 時間: 2017-3-25 05:02 AM

前陣子快中午去淡海新市鎮看工地....光是台北市過去淡水平常日就有點塞了.....開到那邊快90分鐘簡直有點驚喜

作者: tspq 時間: 2017-3-25 06:43 AM

以價格來說淡水還是比較有競爭力

作者: kevinrita 時間: 2017-3-25 02:34 PM

是甚麼裡理由樓主要選者兩個地方?

台北市, 新北其他區應該有一堆房可以考慮, 特別林口要價40一坪, 何必跟前過不去!

至於樓上有提到水的問題, 林口喝的是石門水庫的水, 這幾年水荒, 林口有缺水問題,

我朋友住林口每當限水缺水, 就很後悔太早在林口買房了!

醫療資源部分, 林口雖有長庚, 似乎比較優, 但是長庚有健保總額限制, 你也不見得掛的到號,

何況小毛病也不必到那麼大的醫院, 但是小診所部分淡水(淡海除外)就優於林口了

除非樓主有財務限制, 不然林口一坪20上下是可以考慮

作者: mylifeforayre 時間: 2017-3-25 08:11 PM

有機場捷運兩個交流道...離台北近一點...天氣都差不多XD

作者: willis.terry 時間: 2017-3-27 03:25 PM

感覺都差不多，不過林口的生活機能感覺比較完備一點。

作者: sam27285290 時間: 2017-3-28 10:50 PM

要花40萬我會買板橋喔...

差太多了，板橋整個狀況有捷運，交通也發達工作機會也很多。

作者: eafy 時間: 2017-3-29 03:59 PM

原來現在林口的價格漲得這麼多啦!!!

當初買14萬/坪，5年後以17萬/坪賣出，現在居然可以到40萬/坪!!!

如果就林口與淡水比較，林口的交通便利，比起淡水的塞車好得太多，而淡水新市鎮的空屋率實在是高得嚇人，空屋率那麼高表是很多的投資客等著炒房，林口當初也是很多的投資客炒房，但隨著機捷通車後，熱度應該就要開始下降了

作者: baesnudsy0320 時間: 2017-3-29 05:29 PM

十年前價格差不多時也許可以比較~
但現在一坪的價差都快接近一倍了，如果預算夠的話
那還是林口比較好

作者: danchy 時間: 2017-3-29 05:55 PM

如果林口跟淡水，一個要40萬/坪，一個要20萬/坪，那麼我都不建議！一個是被炒高的價格，說穿了並沒有什麼特別好的地方，空氣品質差，交通狀況也不好，如果可以接受20萬/坪以上，我會建議再往南找，桃園是個宜居之城，可以考慮看看！

作者: poiuy7234 時間: 2017-3-30 04:10 PM

各有利弊，但天氣都不好，一個濕冷，一個霧茫茫。林口離桃園近一點，生活機能更多元。淡水環境悠閒，風景佳。

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-3-31 06:51 AM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2017-3-31 06:57 AM 編輯

若是關渡、竹圍跟林口市區比，算是伯仲之間
但林口一坪40萬也太貴了

要是我…我寧可買板橋、新莊的老公寓
而且說不定新莊的頭前重劃區也差不多就是這個價位

作者: liweichih 時間: 2017-3-31 09:02 AM

林口相較淡水來說便利許多,而公共建設上政策上的方向也比較著重在林口

作者: macquarie88 時間: 2017-4-2 07:39 AM

就工作機會與交通，林口一票

作者: scottkingboy 時間: 2017-4-2 09:35 AM

個人還是喜歡淡水，可能是因為念淡江的緣故吧

作者: kukuchi05 時間: 2017-4-2 11:45 PM

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作者: wawo1970 時間: 2017-4-3 05:52 PM

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作者: edwardhsu77 時間: 2017-4-4 12:06 PM

都不好~~~ 一個看山一個和海~~~~ 林口霧氣大地誇張~~伸手都不見五指!但是淡水~你家裡若沒有三台以上的除濕機應該很快房子一堆黴~雖說林口也很濕~~因此兩個地方都OK

作者: gotoemail 時間: 2017-4-17 11:25 AM

好像比起來林口方便多，有高速公路，我很少搭捷運，不過高達兩倍的房屋價格，確實非常難以決定，不過可以確定的是，林口房子不值得40萬。

作者: alcuna 時間: 2017-4-17 09:14 PM

影響房屋價值最重要的就是交通
林口位於交通運輸必經之路淡水在末端
顯而易見

作者: sbluo 時間: 2017-4-18 09:25 AM

房價只會下修10~15%看地區唷精華地段抗跌的
絕對不會下修到3成不然銀行怎麼辦變成呆帳了呀

作者: alfiealfiealfie 時間: 2017-4-18 01:41 PM

該不會是因為有林口三井ＯＵＴＬＥＴ吧

作者: ba916275 時間: 2017-4-18 06:51 PM

本人住林口，一坪40萬的，應該都是新建案，不然就是在捷運附近，近三井OUTLET。不然靠近家樂福商圈的都是28~32/坪左右。

作者: bbbking 時間: 2017-4-19 11:43 AM

淡水房價一直漲不起來不是沒有原因的

除非你只坐捷運,自己開車的話塞車一定是一個大問題

再來是海邊鹽分會使建材跟車輛腐蝕加速,這些問題都是住淡水要面對的

作者: shchien 時間: 2017-4-25 04:15 PM

林口生活機能比較好,交通有高速公路,又有大型醫院和科學園區提供工作機會,如果不找三井附近單價會低一點

作者: ladese05 時間: 2017-4-26 10:16 AM

工作關係兩邊我都很常去，稍微列出來讓您參考

== 工作 ==
淡水：往台北機會多
林口：本身有個園區，旁邊還有五股工業，桃園龜山工業區等
== 交通 ==
淡水：捷運，開車往台北說真的頗塞
林口：以前主要靠高速公路，現在多了一個捷運可以選擇
== 地理位置 ==
淡水：臨海只有往台北方便
林口：北往台北南往桃園，旁邊新莊(往台北的時間兩者差不多)
== 生活機能 ==
淡水：馬偕醫院，逛街要往北市
林口：長庚醫院，三井OUTLET、環球、也可以選擇往北市
== 氣候 ==
淡水：臨海個人認為風大偏濕
林口：冬天超濕...個人認為這是林口的大缺點，以後人多房子都蓋起來了，看看會不會好些
== 房價 ==
淡水：20上下
林口：40萬我猜版大是看到豪宅系列吧，一般新屋往旁邊找30上下一堆

補充內容 (2017-4-26 10:56 AM):
補充一下：就未來性而言我比較看好林口

作者: deluxe0814 時間: 2017-5-2 08:37 PM

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作者: tsehwu 時間: 2017-5-5 01:33 PM

都是潮濕的地區，一個吹海風，一個本來地理就是濕，兩個交通都不便，要買就看上班哪個方便哪個去。一高真的很難搞，淡水是無解啦！還不如五堵或三峽北大。

作者: voodootw 時間: 2017-5-5 08:56 PM

如果這兩個地方一定要二選一的話,年輕人要工作的話應該是林口,老人要養老的話應該是淡水,但見仁見智拉,沒有絕對.

作者: squiral12001 時間: 2017-5-6 08:05 AM

交通 - 林口目前應該是比淡水要好, 不論是南下或北上不僅有高速公路也有捷運, 只差沒有火車
但淡水連外就相當不方便...雖然有捷運~但開車的話都很塞
居住 - 林口已經慢慢形成商圈, outlet百貨進駐, 且規劃的都不錯, 又有林口長庚, 整個居住品質算大勝淡水, 雖然林口也濕, 可淡水不惶多讓, 尤其冬天海風更是難受....寒流來最低溫都在淡水
工作機會 - 淡水工作機會真的不多, 大部分都要往台北跑, 林口鄉較起來周圍五股桃園都很多工業區, 本身也有林口工業區...
價格 - 價格算是淡水惟一勝出的地方

作者: sh543 時間: 2017-5-13 06:32 AM

兩個地方我也都有考慮過, 但一個有霧一個潮濕, 到年紀大了關節都會痠痛
林口真的腹地大又空曠, 但想到一出去不是塞車或是要搭貴貴的捷運就覺得累

作者: chiu6491 時間: 2017-5-13 04:26 PM

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作者: tsawtin 時間: 2017-5-14 12:57 AM

淡水只能休閒觀光養老用

林口的話光交通機能就贏一大節了

淡水的交通只有杯具而已

作者: qaz123plm321 時間: 2017-5-14 09:59 AM

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作者: b2517723 時間: 2017-5-14 10:27 PM

林口機能性比較優又有多商進駐二來有大型醫院, 而淡水唯一贏的可能是景觀.
林口一坪40萬還不如選40萬地段方便台北新北市老宅吧 !

作者: a868561 時間: 2017-5-17 04:55 AM

林口與淡水的話
看到上面各位大大的分析
我會投林口一票
一來有國道，要上要下都方便
淡水雖然生活商圈好一點，但是出入的塞車真的是不感恭維阿

作者: barboo7704 時間: 2017-5-18 08:28 PM

林口交通方便多了,想想如果要到台中或宜蘭,從林口去當然比較方便;另外有長庚醫院,捷運,outlay

作者: naluwanfala 時間: 2017-5-18 11:44 PM

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作者: alexander1234 時間: 2017-5-19 10:28 PM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-22 11:15 PM

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作者: chen6019 時間: 2017-6-23 01:40 PM

我想，個人判斷
工作機會較多
淡水，公司行號不多
有學校等
但林口有台塑，長庚等
還有幾個工業區勝出

作者: 蔡小誠 時間: 2017-6-25 08:22 PM

林口的生活機能會比淡水好一點，只是林口買40萬的話，不如找其它的地方買，林口一坪40萬太貴了

作者: 江小支 時間: 2017-6-25 10:20 PM

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作者: 江小支 時間: 2017-6-25 10:23 PM

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作者: shchien 時間: 2017-6-26 05:14 PM

生活機能跟工作機會看起來林口稍微好點,交通上如果開車的話,林口好多了

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-6-27 11:00 AM

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