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標題: [房地新聞]老公寓一坪506萬成交房仲：意在都更 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2017-1-13 11:12 PM 標題: [房地新聞]老公寓一坪506萬成交房仲：意在都更

資料來源: 中央社 – 2017年1月11日下午3:25

（中央社記者韋樞台北11日電）台北市實價登錄資訊出現天價老公寓，饒河街全棟3層樓以新台幣2.9億元售出，拆算後每坪新台幣506.28萬元，創下公寓單價和總價最高記錄。房仲認為，這筆交易意在都更。

北市不動產入口網今天公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，這棟公寓共3層57.28坪一併售出，總價2.9億元，實價登錄單價每坪506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價和總價的最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀實價登錄以來的高價公寓，第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓；不過和饒河街夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。

住商機構副總經理劉明哲表示，儘管陸客團大幅減縮，饒河街仍有一定人流，店面單價行情約200萬元，以這筆交易資料推估月租金約15萬元到20萬元；不過此筆交易金額創新高，應是全棟進行都更，才能締造此交易價格。

劉明哲指出，總統蔡英文推動都更以來，對於一般更新帶動有限，但對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的好標的。若物件在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，儘管置產金額逾億元，仍能在房市緊縮時吸引投資。

感想:
整棟公寓買下來
的確是能增加都更的機會
但是要能獲取更大利益
還是需要夠大的基地面積才行
會有人想購買
多半是有信心可以談成都更
否則投入那麼多資金
只為了賺店面的租金也說不太過去

作者: heller12 時間: 2017-1-13 11:41 PM

都更後能蓋更多樓層隨便賣隨便賺不然沒人要當傻瓜去買一坪那麼貴

作者: qaz123plm321 時間: 2017-1-15 03:10 PM

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作者: eason405125 時間: 2017-1-16 02:39 PM

房仲業者的葉佩雯...........
現在進場也只是幫投機客解套
何必咧
有現金再等個兩年一定崩盤的

作者: alcuna 時間: 2017-1-19 08:03 PM

算準房市短期內不會反轉打算長期投資
但賭輸的機會實在太大了

作者: niceday06 時間: 2017-1-20 10:07 AM

現在都更容易嗎? 感覺難度挺高的.
這公寓共3層57.28坪一併售出，總價2.9億元. 若樓上與1F價格分開算, 1F店面價格恐怕一坪上千萬了.

作者: spingchen 時間: 2017-1-20 05:00 PM

能花快三億買整層的,基本上可能周遭的地也都被他買下來了

作者: hungchiacer 時間: 2017-1-20 07:50 PM

真的有那麼容易嗎? 督更之後蓋起來的房子賣給誰? 那附近太吵鬧了沒錢也不想住那裏

作者: ERIC2186 時間: 2017-1-20 08:07 PM

我也認為實力雄厚，周圍應該也掃很多房了

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-1-20 10:45 PM

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作者: deluxe0814 時間: 2017-1-21 11:26 AM

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作者: icepet 時間: 2017-1-26 01:56 AM

有錢就是任性~~果然是有錢人家在玩的遊戲~~

作者: joesph_jan 時間: 2017-1-30 04:58 PM

果然就是黃金地段的地皮價錢啊

作者: krizalid0609 時間: 2017-2-1 11:56 AM

哈哈台北市還在講都更?
上次聽某位建商老闆說,台北市要都更,比登天還難
一堆法令一堆規範
除非遷都,不然台北市都更只是嘴砲

作者: cavesjack 時間: 2017-2-2 02:27 PM

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作者: chiu6491 時間: 2017-2-4 10:13 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-2-4 09:34 PM

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作者: scottkingboy 時間: 2017-2-8 09:08 PM

這個價格有點天價，不過也是為了以後都更，畢竟它可以賺得更多

作者: bvdw0212 時間: 2017-2-9 04:06 PM

感覺就是房地產老闆自己買自己炒

作者: rogersug 時間: 2017-2-10 09:03 PM

真的還是假的, 一坪5百多萬

作者: qaz123plm321 時間: 2017-2-10 11:38 PM

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作者: colorealtm 時間: 2017-2-11 03:31 PM

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作者: joesph_jan 時間: 2017-2-25 10:06 PM

買的人搞不好就是建商，抄地皮也抄新聞，後續蓋了還有新聞可以拿來說嘴

作者: ruterho 時間: 2017-2-26 08:36 PM

實在很難想像老公寓竟然可以成交到如此天價..果然還是買房地段擺第一阿

作者: f0976720959 時間: 2017-2-27 03:38 PM

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作者: naluwanfala 時間: 2017-2-27 08:48 PM

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作者: sunray168 時間: 2017-3-18 12:53 AM

現在看來~~是虧很大~~
房產不斷下修中!!

作者: sam780417 時間: 2017-3-22 10:58 AM

我就不相信
炒房會炒到都是贏家沒有輸家的
我們就等看看吧
台北或許部會跌很慘
其他地方呢?

作者: jamywu 時間: 2017-3-22 11:01 AM

賠錢生意沒人做，只是我們沒有看到幕後內容

作者: zsedc06100526 時間: 2017-3-23 06:30 PM

不看好因為少子化嚴重景氣不好世界格局很亂除非買空地不然買來等拆實在不划算

作者: eee3535 時間: 2017-3-24 09:32 PM

這種遊戲如果繼續玩下去，窮人以後永遠別想翻身了。人性永遠是自私的，政府的力量是最後一道防線，如果守不住，就是革命了

作者: qaz123plm321 時間: 2017-4-15 10:42 AM

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