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標題: [房地新聞]房仲店頭數量過多住展早就提出 [打印本頁]

作者: tsaihanyang 時間: 2015-10-29 12:09 PM 標題: [房地新聞]房仲店頭數量過多住展早就提出

房仲店頭數量過多住展早就提出

作者住展房屋網提供 | 住展房屋網

這一番話，房仲業聽了當然不是滋味；房仲全聯會榮譽理事長李同榮更酸溜溜地回應說，張盛和這樣的官員也不需這麼多，更指張是在說風涼話。

平心而論，房仲店頭密度竟然僅次於小七，任憑誰都會感覺不大對勁；因此張盛和的說法，算是人之常情。只不過，以一介財政部長之姿，加上先前確實推動不少不利房市炒作的政策變革，因此此言既出，還是讓人易有諸多聯想。

況且，李同榮說的也沒錯；房仲店頭數暴增並不是近幾年的事，其實這波資金行情價漲初升段，甚至更早時就已浮現，而且當時住展房屋網企研室就點出，此乃房市另類泡沫指標，各界應該多加留意。不過很顯然，在當時這是不中聽的非主流論點，官方更是放任其發展、不肯正視及處理之，直到這幾年高房價成民怨，才來說風涼話，看在那些快失業的房仲從業人員眼中，更是恨得牙癢癢。

當然，現在房市狀況是賣方普遍仍不願降價，理由諸如選後一切恢復正常，持有成本及利率仍低等，但現在持續追高的投資型買方退場，剛性消費者擺明就是負擔不起目前價位，因此兩邊就這樣一直僵持，也就是張盛和說的『持久戰』。

如此下來，先遭殃的自是靠交易量才能存活，乃至獲利的仲介或代銷業者；因此最近屢傳房仲店頭倒閉、房仲人員紛紛兼差送貨或拾回老本行等，甚至代銷也早已採取減量經營，不再搭豪華接待中心，一篇廣告促銷多案等節省開支的手段。

至於張盛和的說法，不管是否代表政府目前立場，或只是個人觀點，只能說為時已晚、木已成舟，差別只在於是硬或軟著陸。然而，過去甚至到現在，政府高層之間似乎還是存有，或信奉那種『房價漲等於政績』、『地產交易熱代表經濟佳』，這些很顯然是不正確的概念。

因為許多論述，甚至官方自己的數據都說明，房地產或營建業帶動整體產業及經濟的邊際效應，實不如一般人想像，『房地產是產業火車頭』早就是個神話。房價漲過頭，除了讓真正有需要的消費者負擔不起、影響社會穩定外，還會增添金融體系風險。

如果官僚這種心態不修正，那麼換哪黨執政，恐怕都沒差；甚至未來一旦主客觀情勢許可，過去五年的房市資金行情、房價非理性狂飆，絕對有可能再重演一次。

心得分享: 民主是一個原則上不錯的體制，但是相對也容易產生了得過且過的官僚心態，古
                                    有言，知錯應改，但若錯誤並不影響這些官員，好像他們似乎都只是上來領薪水
                                    ，然後得到一些頭銜之後，作作無關痛癢的施政，放放話後，再讓下一任來接手
                                    繼續承接現況，等到事情不可收拾了，再看誰倒楣，誰就剛好是現任的大頭？!

作者: andyair100 時間: 2015-10-29 01:40 PM

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作者: 8712612 時間: 2015-10-29 02:32 PM

房仲業增加只會讓房價一直上漲
對那些炒地皮的人更有利
但是對一般百姓只會增加更重的負擔
沒錢的買不起房子
有錢的拚命買
到最後搞到一堆人一輩子賺的錢都不夠買一間房子

作者: klu68 時間: 2015-10-29 06:33 PM

我覺得部長只是說出事實

房仲業真的太多了

作者: cavesjack 時間: 2015-10-29 07:00 PM

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作者: 挑茶葉 時間: 2015-10-29 11:09 PM

這不就是市場機制嗎?房地產熱絡時房仲增加
跟股市行情大漲時,號子也會增加一樣..股市沒行情交易冷清時,不也會關掉許多券商

作者: cama0229 時間: 2015-10-30 11:22 AM

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作者: 陳威雞 時間: 2015-10-30 01:18 PM

多不多是由市場決定
而不是政府決定

尤其政府官員說這種話很不洽當
就像現在滿街便利商店
是否也該說太多了
要關掉一些

政府官員用自己的角度
去對於特定行業做批評
有違政府為人民服務的精神
房仲也是繳稅的人民
也是合法行業
官員失言該道歉
或者下台以示負責

反過來說
買不起房子是因為薪資過低
而非房價問題
如果今天基本薪資每月五萬以上
誰還說房價過高?
政府不從根本經濟著手
卻在這操弄社會觀感
無言

作者: csc1234 時間: 2015-10-30 04:26 PM

這十年的房價上漲,有很大一部分是房仲買空賣空推上去的,現在房仲倒閉潮只是過程

作者: raruhaha 時間: 2015-10-30 07:21 PM

房價本來就有高有低，有市場就自然吸引從業人員，市場冷了自然要減少一些。

作者: joesph_jan 時間: 2015-11-2 05:51 PM

其實想一想，這麼多的房仲店家，要有多少人? 為何會有這麼多人在這幾年轉入房仲? 房仲好賺? 還是其它的太難賺? 亦或是本來就無業及新增的失業人口進來找機會?

作者: zsedc06100526 時間: 2015-11-4 08:37 AM

陳威雞發表於 2015-10-30 01:18 PM
多不多是由市場決定
而不是政府決定

所以房價租金都跟收入有關~? 我不是很能認同那政府把像日本一樣把前貶值~薪水就往上跑了但房子不就更貴了還是一樣買不起~ 所以我認為是比例問題

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